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購房流程 前期準備 - 買房心理準備

購買新房前期準備 買房心理準備 買房資金準備 了解房產常識 房屋結構 房屋建筑名詞解釋 房屋面積名詞解釋 房屋銷售常見名詞 選擇買房區域、挑選房屋 查找方式 價格水平 交通狀況 配套情況 樓盤及房屋品質 實地考察 考察樓盤手續及開發商資質 考察樓盤配套公建 考察住宅的設計 考察樓盤宣傳的真實性 簽定合同 怎樣簽訂正式的購房合同 付款方式 一次性付款 分期付款 按揭付款 保險與公證 保險 公證 收房程序 驗房 收房
前期準備 - 買房心理準備

 

1、對樓盤價格作好心理準備
  目前宣城樓市價格處于不斷的波動過程中。在購房前需對樓盤價格做好兩方面的心理準備。首先是您能承受的房屋總價是多少,根據該總價,您可以換算出您有能力購買的房屋的均價和面積,并產生相應的組合方式。例如:您能承受的總價是20萬,那么您可以購買均價2000元/平方米,面積100平方米的房屋;也可以購買2500元/平方米,面積80平方米的房屋等。這樣的計算有利于您判斷在什么地段購房以及房屋的購置面積情況。
  其次,對房價的上升或是下降要做好準備。很多購房者在購置房屋時都希望房產能在今后升值。這也要從兩個方面來進行判斷。(1)如果是自住,應多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮,在同一水平線上,再優先考慮地段、配套設施、區域未來發展遠景等影響房價升值的因素。(2)如果是投資或自住兼投資,建議優先考慮樓盤的地段和環境及樓盤本身的屬性(即是否是容易出售或出租的物業類型)。同時,由于目前國家的政策偏向為限制房產投資行為,因此,在購置新房前最好對如果轉手交易的話所付出的營業稅等各項成本計算在內,主要為如果房屋辦證未滿五年即進行轉讓需交納營業稅(評估價*建筑面積*5.85%)和房屋評估價1%的個人所得稅(關注新政)。
  最后,樓盤價格受外部因素影響較大,消費者購房前一定要端正心態。

2、對購房區域作好心理準備
  通過第一步的價格準備之后,您會對適合您支付能力的購房區域有一個大致的判斷。下一步就是如何選擇購房區域了。據池州市情,購房區域從大體上可以分為中心城區及近郊區。兩者區別為中心城區配套齊全但多為多層,社區規模較小,價格高。近郊區配套有待完善,但社區規模大,價格較低。因此選擇不同的區域代表您選擇了完全不同的兩種生活方式。到底哪種生活方式適合您,可以從自己多年來的生活地域和生活習慣做出判斷,也可以到兩種不同的區域體驗一下。從小的方面來說,如果不愿意自己的生活因為購房出現太大的改變,應考慮房產與本人及配偶工作單位之間的交通狀況,包括公共交通體系、路況和路程長短。如果有小孩,教育設施也應該考慮到位。

3、對自己的償貸能力做好心理準備
  如果您準備一次性付款,那么最好還是能準備一定的家庭應急資金。如果您決定貸款,就需要對貸款后的生活做好安排。由于貸款是固定的一項生活支出,這就需要您有相對穩定的工作及收入來源。同時,由于增加了貸款的支出,不可避免會對之前的財務計劃產生影響,因此,在購置房屋前應做好新的家庭收入和支出計劃,以免購置房屋后對日常生活產生影響。
  據財務專家建議,住房貸款最好占家庭總收入的30%以下,否則會影響生活品質。

4、對購房風險做好心理準備
  由于目前的法制尚不健全,房產市場尚不規范。購房置業是一個非常復雜的過程,在這個過程中,購房者自然要承擔一定的風險,而這種購房風險在很大程度上是由商品房的“非成品性”造成的。因為目前開發商銷售的房屋多數都屬于期房,購房者只能憑借銷售人員的介紹、一塊地和設計圖紙來決定是否購買。因此,購房過程中可能會存在廣告欺詐、銷售手續不全、房屋質量存在問題、面積不符、開發商違反合同、違反規劃等情況。


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