2018年9月份房地產市場月度快報

前三季度，在國家“房子是用來住的，不是用來炒的”調控背景下，房地產政策整體偏緊，市場漸趨回歸理性，各項指標增速明顯放緩，在以剛需和改善性需求的市場條件下，樓市逐步走向穩定有序。

一、供應節奏放緩

1-9月，市區全部商品房供應面積229萬㎡，純商品住房12167套、145萬㎡，同比分別增長28%、10%和12%。其中9月份，市區新增商品房供應面積16.7萬㎡，純商品住房1026、12萬㎡，環比分別上漲31%、60%和22%。

因受預售條件提高因素的影響，前三季度，市區商品房供應面積雖較去年同期有所增長，但節奏有所放緩。

二、銷量穩中有升

1-9月，市區全部新建商品房累計登記銷售面積189萬㎡，純商品住房12569套、146萬㎡，同比分別增長6%、2%和9%，扣除精裝璜因素后，市區純商品住房成交均價6433元/㎡，同比增長9.6%。 【上月相關數據：1-8月，市區全部新建商品房累計登記銷售175.9萬㎡，其中純商品住房11847套、137.3萬㎡，同比分別增長13.1%、12.4%和20%，扣除精裝璜因素后，純商品住房成交均價6410元/㎡。根據相上月相關數據可推算出，9月份純商品住房登記銷售722套（8月份純商品住房銷售登記1263套）。計算僅供參考】

分月度來看，市區每月純商品住房銷量主要在1200套上下波動，其中5月、6月因受市區促進政策即將到期影響，部分購房業主提前入市，帶來銷量攀升，月銷量均在2000套以上。

1-9月，市區全部存量房累計成交5322套、56萬㎡，較去年同期分別回落5%和8%；其中存量住房累計成交4829套、47萬㎡，較去年同期分別回落6%和8%。

三、投資增速趨穩

1-9月，全市完成房地產開發投資153億元，同比增長16%，增速較1-8月下降8.6個百分點；其中市區完成50億元，同比增長14%。新建商品房新開工面積分別為304萬㎡和122萬㎡，同比下降3%和12%；施工面積分別為1583萬㎡和802萬㎡，同比增長10%和12%；竣工面積分別為128萬㎡和71萬㎡，同比增長85%和339%。